xtrablog

  • خانه 
  • موضوعات 
  • آرشیوها 
  • آخرین نظرات 

درمان تغيير رنگ دندان

23 مهر 1402 توسط sam mif

دلايل تغيير رنگ دندان

مي توان گفت لبخند يک فرد اولين چيزي است که توجه ديگران را به خود جلب مي کند. لبخند شما مي تواند نگرش اوليه افراد را نسبت به شما شکل دهد و به همين دليل حفظ زيبايي دندان ها بسيار مهم است تا بتوانيد با لبخند زدن و نگاه کردن به خود حس خوبي را به افراد حاضر در جمع منتقل کنيد. اگر دندان هاي شما لک و تغيير رنگ داده است مي توانيد با مراجعه به دندانپزشک خوب و با تجربه مشکل خود را در اسرع وقت حل کنيد.

چرا رنگ دندان‌ها تغيير مي‌کند؟

زماني که دندان‌هاي شما، آنطور که بايد روشن و سفيد به نظر نمي‌رسند، مي‌توان گفت که تغيير رنگ اتفاق افتاده است.  تغيير رنگ دندان مي‌تواند به دليل عوامل مختلفي اتفاق بيفتد. [منبع: تغيير رنگ دندان ها SID]

برخي از اين عوامل عبارتند از:

  • مصرف برخي از نوشيدني‌ها و مواد غذايي رنگي
  • مصرف برخي از داروها
  • استفاده از دهانشويه حاوي فلورايد
  • استعمال سيگار و انواع دخانيات
  • عوامل ژنتيکي و سابقه خانوادگي

y546773_z1.png

تغيير رنگ دندان با تتراسايکلين

تتراسايکلين يک داروي آنتي‌بيوتيک است که براي درمان بيماري‌هاي مختلف استفاده مي‌شود. اما مصرف بلند مدت اين دارو مي‌تواند به تغيير رنگ دندان منجر شود. تتراسايکلين مي‌تواند به دو صورت لکه‌هاي سطحي و لکه‌هاي عميق روي دندان‌ها ايجاد کند. لکه‌هاي سطحي معمولاً به راحتي قابل درمان هستند، اما لکه‌هاي عميق ممکن است به درمان سخت و گران قيمت نياز داشته باشند.

 

 

فرق پوسيدگي و تغيير رنگ دندان

بسياري از افراد نمي‌دانند چه موقع دندانشان پوسيده است و چه موقع دچار تغيير رنگ شده است. يکي از مهمترين دلايل تغيير رنگ دندان پوسيدگي است. پوسيدگي، فرآيندي است که در طي آن بر اثر متابوليسم ميکروبها روي برخي مواد قندي، اسيدهايي توليد مي‌شود که املاح معدني و سپس بافت آلي نسج دندان را تخريب مي‌کند و نسج طبيعي و سخت دندان به بافتي نرم و ضعيف تبديل مي‌شود.

 

انواع لکه‌هاي دندان از نظر عمق

لکه‌هاي دندان مي‌توانند به دليل عوامل مختلفي ايجاد شوند. اين لکه‌ها مي‌توانند به دو دسته عمده تقسيم شوند: لکه‌هاي سطحي و لکه‌هاي عميق. لکه‌هاي سطحي معمولاً به دليل مصرف برخي از نوشيدني‌ها و مواد غذايي رنگي، دخانيات، و استفاده از دهانشويه حاوي فلورايد ايجاد مي‌شوند. اما لکه‌هاي عميق معمولاً به دليل پوسيدگي دندان، ترک‌هاي دندان، و درمان‌هاي قديمي دندانپزشکي ايجاد مي‌شوند.

تغيير رنگ دندان به قهوه‌اي

لکه‌هاي قهوه‌اي روي دندان‌ها مي‌تواند يک علامت هشدار دهنده زودهنگام پوسيدگي دندان‌ها باشند. وجود لکه‌هاي قهوه‌اي روي دندان و همچنين ساير تغيير رنگ‌ها علل متعددي دارند. تغيير رنگ دندان به قهوه‌اي مي‌تواند نشان‌دهنده‌ي نياز به اقدامات درماني باشد و در صورت عدم درمان، ممکن است به عوارض جدي منجر شود.

  • تنباکو: يکي از علل شايع ايجاد لکه‌هاي سطحي روي دندان‌ها است.
  • مواد غذايي و نوشيدني‌ها: تغيير رنگ دندان از جمله لکه‌هاي قهوه‌اي، خاکستري و زرد مي‌تواند در اثر آنچه شما مي‌خوريد و مي‌نوشيد، مانند خوراکي‌هاي زير ايجاد شود.
  • تارتار: هنگامي که پلاک به صورت مداوم روي دندان‌ها قرار گيرد و دندان‌هايتان را توسط مسواک زدن و نخ دندان تميز نکنيد، تارتار تشکيل مي‌شود. تارتار مي‌تواند از رنگ زرد تا قهوه‌اي باشد و در امتداد خط لثه ظاهر شود.
  • خراب شدن درمان‌هاي قديمي دندانپزشکي: درمان‌هاي قديمي انجام شده روي دندان مانند فلز، نقره يا مواد پرکننده ي سفيد دندان، مي‌توانند با گذشت زمان باعث ايجاد لکه شوند
  • مصرف برخي داروها: برخي داروها مانند آنتي‌بيوتيک تتراسايکلين، کلرهگزيدين و گلبنکلاميد باعث تغيير رنگ دندان و ايجاد لکه‌هاي قهوه‌اي بر روي دندان مي‌شوند

ما توصيه مي‌کنيم در صورت مشاهده‌ي تغيير رنگ دندان، توصيه مي‌شود که با دندانپزشک مشورت کنيد. [منبع: ثمين دنتال]

 

لکه‌هاي سفيد در دندان

لکه‌هاي سفيد روي دندان‌ها مي‌توانند به دليل عوامل مختلفي ايجاد شوند. برخي از اين عوامل عبارتند از پوسيدگي دندان، فلوروزيس، مصرف برخي داروها، و استفاده از دهانشويه حاوي فلورايد. درمان لکه‌هاي سفيد روي دندان‌ها بستگي به علت ايجاد شده دارد. در برخي موارد، سفيد کردن دندان‌ها مي‌تواند به عنوان يک روش درماني مورد استفاده قرار گيرد.

در نهايت، لکه‌هاي دندان مي‌توانند به دليل عوامل مختلفي ايجاد شوند و درمان آنها بستگي به علت ايجاد شده دارد. در صورت مشاهده‌ي هر گونه لکه‌اي روي دندان‌ها، توصيه مي‌شود که با دندانپزشک مشورت کنيد.

 

سفيد کردن دندان‌ها جهت درمان فلوروزيس

فلوروزيس يک بيماري دندان است که به دليل مصرف بيش از حد فلورايد در دوران کودکي ايجاد مي‌شود. اين بيماري مي‌تواند باعث تغيير رنگ دندان به سفيد و خاکستري شود. براي درمان فلوروزيس، سفيد کردن دندان‌ها مي‌تواند به عنوان يک روش موثر درماني مورد استفاده قرار گيرد. اين روش مي‌تواند به کاهش تيرگي و لکه‌هاي دندان کمک کند و دندان‌ها را به رنگ طبيعي بازگرداند. [منبع:دکترتو]

i178120_z2.png

وقتي رنگي بالاتر از سياهي هست!

ديگر رنگ هايي که دندان ممکن است به خود بگيرد:

  • رنگ زرد: در بيشتر موارد زرد شدن دندان ها با افزايش سن اتفاق مي افتد که به دليل کاهش ضخامت ميناي دندان و سايش آن است که منجر به ظاهر شدن رنگ زرد هسته دندان مي شود. همچنين رعايت نکردن بهداشت دهان و دندان و عدم مراقبت از دندان ها يکي از عوامل ايجاد زردي است.
  • رنگ سياه: سياه شدن دندان ممکن است نشانه پوسيدگي دندان يا نکروز (بافت مرده) پالپ دندان شما باشد. همچنين قرار گرفتن در معرض مواد معدني مانند آهن، منگنز يا نقره در محيط هاي صنعتي يا مکمل هاي غذايي نيز مي تواند باعث سياه شدن دندان ها شود.
  • رنگ کبود: يکي از نادرترين تغييرات رنگ دندان، تغيير رنگ سفيد به کبود است. اين پديده زماني رخ مي دهد که افراد بيش از حد نوشيدني قرمز مي نوشند، در اين صورت رنگدانه هاي دندان به بنفش تغيير مي کند. نوشيدني‌هايي مثل: قهوه يا چاي، شراب قرمز، زغال اخته، چغندر و سس گوجه. [منبع: کلينيک دنيا]

 

درمان تغيير رنگ دندان

روش‌هاي بسيار ساده‌اي براي پيشگيري از تغيير رنگ دندان وجود دارند؛ اما در صورت بروز هر گونه تغييري در رنگ دندان نيز پزشکان مي‌توانند اين مسئله را به راحتي درمان کنند. پيشگيري به موقع، مانع از درمان‌هاي سخت و گران قيمت مي‌شود.

گزينه هاي درماني براي دندان هاي تغيير رنگ بسته به علت تغيير رنگ متفاوت است. راه هاي مختلف براي درمان اين مشکل عبارتند از:

  •         استفاده مداوم و منظم از مسواک و نخ دندان
  •         از خوردن غذاها و نوشيدني هايي که رنگ دندان ها را تغيير مي دهند خودداري کنيد
  •         استفاده از محصولات سفيد کننده دندان که براي مصارف خانگي طراحي شده اند
  •         مراجعه به دندانپزشک براي سفيد کردن دندان با بليچينگ و استفاده از ژل مخصوص
  •         استفاده از روکش دندان
  •         ايمپلنت هاي دنداني
  •         لمينت دندان
  •         جرم گيري عميق دندان ها توسط دندانپزشک سالانه

 

جمع بندي

در حالي که اکثر افراد داراي دندان هاي سفيدي هستند، برخي ديگر از رنگ نامناسب دندان خود ناراضي هستند. تغيير رنگ در دندان ها در برخي موارد حتي باعث مي‌شود افراد از لبخند زدن خودداري کنند. در صورتي که شما هم از رنگ دندان خود ناراضي هستيد، به شما پيشنهاد مي‌کنيم تا هر چه زودتر به دندانپزشکي مورد اعتماد خود مراجعه و لبخند زيباي خود را بازيابيد.

 

 

 

 

 

 

 نظر دهید »

سرور مجازي پي پال

20 مهر 1402 توسط sam mif

سرور مجازی پی پال یکی از راهکارهای مهمی است که برای رفع محدودیت‌های موجود در انتقال بین‌المللی پول برای شهروندان ایرانی به‌کار گرفته می‌شود. با استفاده از VPS برای پی پال، می‌توانید IP خود را به IP دیتاسنتر سرورتان تغییر دهید و بدین‌ترتیب امکان استفاده از پی پال را به‌دست آورید.

در این مقاله از بلاگ پارس پک، قصد داریم تا درباره سرور مجازی برای PayPal با شما گفت‌وگو و به نکاتی اشاره کنیم که برای انتخاب بهترین نوع این سرور به آن‌ها نیاز خواهید داشت؛ پس تا پایان با ما همراه باشید. https://did.li/CcZNf

سرور مجازی پی پال چیست؟

سرور مجازی پی پال درواقع برای رفع محدودیت‌های شهروندان ایرانی برای استفاده از سرویس پی پال به‌کار گرفته می‌شود. فرض کنید که برنامه‌نویس وب هستید و حالا می‌خواهید در ایران پروژه‌ای را انجام دهید که کارفرمایش خارجی است. برای دریافت حق‌الزحمه این پروژه چه راهی دارید؟‌ یکی از سرویس‌های برتر برای این منظور PayPal است؛ البته همان‌طور‌که گفتیم، استفاده از آن برای شهروندان ایرانی امکان‌پذیر نیست. برای رفع این محدودیت‌، باید از IP کشوری دیگر استفاده کنید. این کار با استفاده از سرور مجازی ‌PayPal انجام‌شدنی است.

سرور مجازی پی پال (PayPal VPS) به نوعی از سرور گفته می‌شود که اولاً با استفاده از تکنولوژی ماشین‌های مجازی ساخته شده است؛ ثانیاً دیتاسنتر آن نیز در کشوری به‌غیر از ایران قرار دارد تا بتواند محدودیت‌های استفاده از PayPal را رفع کند.

خرید وی پی ان v2ray تک کاربره

با وصل‌شدن به VPS پی پال، آی‌پی سیستم شما به کشوری که دیتاسنتر سرور در آن قرار گرفته، تبدیل می‌شود و بدین‌ترتیب، سیستم‌های شناسایی این شرکت دیگر نمی‌توانند تشخیص دهند که شما شهروند مقیم ایران هستید.

علاوه‌بر‌این، استفاده از بسیاری از وب‌سایت‌ها و سرویس‌های دیگر برای ایرانیان محدود شده است که با استفاده از وی پی اس PayPal می‌توانید از آن‌ها نیز استفاده کنید. با‌این‌حال، با‌توجه‌به اینکه این مطلب منحصراً درباره سرور مجازی برای پی پال نوشته شده است، در‌ادامه به نکات استفاده از این سرویس اشاره خواهیم کرد.

صفر تا صد هر آنچه باید درباره ویژگی‌ها و مزیت‌های سرور مجازی بدانید را در مقاله زیر بخوانید.

سه مزیت مهم استفاده از سرور مجازی پی پال

سیستم‌های شناسایی و امنیتی پی پال الگوریتمی به‌شدت پیچیده و دقیق دارند. توجه‌نکردن به مسائلی مانند استفاده از آی‌پی ثابت، ممکن است حساب کاربری شما را حتی برای همیشه مسدود کند. درادامه، ۳ مزیت اصلی استفاده از سرور مجازی پی پال را برایتان توضیح خواهیم داد.

برای استفاده از سرویس پی پال، باید IP سیستم خود را به کشوری غیر از ایران تغییر دهید. این کار با استفاده از سرور مجازی پی پال به‌سادگی امکان‌پذیر است.

۱. دسترسی ایمن از هر مکان با استفاده از  سرور مجازی پی پال

با استفاده از وی پی اس PayPal، از هر نقطه از جهان می‌توانید به اکانت پی پال خود وصل شوید و همیشه هم آی‌پی ثابت دیتاسنتر سرور خود را داشته باشید. این مسئله بر کم‌شدن خطر ایجاد محدودیت برای اکانت شما تأثیر بسزایی می‌گذارد.

۲. کاهش خطر شناسایی اکانت با استفاده از VPS پی پال

خواه‌ناخواه تا وقتی شرایط کنونی وجود داشته باشد، تمام تمرکز خود را باید به این موضوع معطوف کنید که سیستم پی پال متوجه نشود که شما از ایران به این سیستم دسترسی پیدا کرده‌اید؛ به‌همین‌دلیل، از آی‌پی ثابت کشوری دیگر باید استفاده کنید. استفاده از سرور مجازی برای پی پال به شما امکان خواهد داد تا یک بار برای همیشه خیالتان را از بابت آی‌پی و دسترسی به اکانت PayPal خود راحت کنید.

۳. جلوگیری از محدود یا مسدود شدن اکانت با VPS پی پال

پی پال در‌واقع همان حساب بانکی شماست که حق‌الزحمه‌ تمامی تلاش‌هایتان را در آن ذخیره می‌کنید. حالا اگر به هر دلیل این حساب محدود و حتی مسدود شود، چه ضرر هنگفتی را متقبل خواهید شد؟‌ به‌خاطر بسپارید که پی پال به‌هیچ‌وجه با مسئله محدودیت‌های شهروندان ایرانی تعارف ندارد؛ چراکه به‌محض اینکه بفهمد شما از ایران هستید، بلافاصله حسابتان را مسدود خواهد کرد. تنها راه مطمئن برای جلوگیری از این اتفاق‌، استفاده از VPS برای پی پال است.

https://bogotamihuerta.jbb.gov.co/miembros/fiona-tyler/

https://pandora.nla.gov.au/external.html?link=https://galavpn.com/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-vpn/

https://www.pubpub.org/user/fiona-tyler

https://ucc.ltd.education/user/fionatyler5/

https://ict-edu.uk/user/fionatyler5/

https://edu.fudanedu.uk/user/fionatyler5/

https://independent.academia.edu/TylerFiona

https://open.mit.edu/profile/01HBJEYNT152EV3KY1QVW2ATK0/

https://gitlab.ifam.edu.br/FionaTyler5

https://ifa.edu.pe/forums/users/fionatyler5/

https://entrance-exam.net/forum/members/fionatyler5.html

https://obic.edu.et/profile/fionatyler5/

 نظر دهید »

آبله پوستي نوزادان

11 مهر 1402 توسط sam mif

آبله پوستي نوزادان

آبله پوستي نوزادان

 يک حالت التهابي پوست است که در ناحيه پوشش داده شده توسط پوشک رخ مي‌دهد. اين حالت معمولاً بدون عارضه و با رعايت چند نکته ساده قابل درمان است. اما گاهي ممکن است باعث عفونت‌هاي باکتريايي يا قارچي شود که نياز به مراجعه به پزشک و تجويز دارو دارد.

علائم آبله پوستي نوزادان شامل قرمز شدن، تورم، حساسيت، خشک شدن، ترک خوردگي يا بثور زدن پوست در ناحيه پوشک هستند. اين علائم ممکن است در کشاله‌ران، باسن، تناسلي يا شکم نوزاد ظاهر شوند. نوزاد ممکن است به دليل خارش يا درد پوست، بي‌قرار يا گريان شود.

علت آبله پوستي نوزادان معمولاً رطوبت، فشار، اصطکاک يا تحريک شيميايي است. وقتي پوشک کثيف بر روي پوست نوزاد باقي بماند، ممکن است باعث رطوبت و فشار بر روي پوست شود که منجر به التهاب مي‌شود. همچنين اگر پوشک بسيار س str tight باشد يا اگر لباس نوزاد اصطکاک زياد با پوست داشته باشد، ممکن است باعث آسيب به پوست شود. علاوه بر اين، اگر نوزاد از محصولات حاوي عطر، الکل، صابون يا کرم‌هاي نامناسب استفاده کند، ممکن است باعث تحريک شيميايي پوست شود.

براي پيشگيري و درمان آبله پوستي نوزادان، بايد به چند نکته توجه داشت. اول اين که بايد پوشک نوزاد را به صورت منظم و هر بار که کثيف شود، عوض کرد. دوم اين که بايد پوست ناحيه پوشک را با آب ولرم و بدون صابون شست و خشک کرد. سپس کرم‌هاي حاوي زينک اکسيد يا وازلين را به صورت لايه نازک روي پوست زده و پوشک را به صورت مناسب ببنديد. سعي کنيد پوشک خيلي ت str tight ya loose نباشد. همچنين مي‌توانيد به نوزاد فرصت بدهيد که بدون پوشک باشد تا پوستش تهويه شود. اگر نوزاد شير مادر مي‌خورد، مي‌توانيد شير خود را روي پوست آبله زده و خشک کنيد. اين کار باعث تسکين التهاب و ترميم پوست مي‌شود.

بيماري هاي ويژه کودکان

اگر آبله پوستي نوزادان بعد از چند روز بهبود نيابد يا علائمي مانند تب، ترشح چرک، بوي بد، بثورات پر مايع يا خونريزي داشته باشد، بايد به پزشک مراجعه کنيد. اين علائم ممکن است نشان دهنده عفونت باکتريايي يا قارچي باشد که نياز به درمان با آنتي‌بيوتيک يا ضد قارچ دارد..

 نظر دهید »

قيمت و شرايط خريد ملک در قبرس شمالي + مراحل

29 شهریور 1402 توسط sam mif

قيمت و شرايط خريد ملک در قبرس شمالي + مراحل

 

h965561_f6.jpg

 

يکي از محبوب‌ترين و سودآورترين روش‌هاي مهاجرت به قبرس شمالي، خريد ملک در اين کشور است. از طريق خريد ملک در قبرس شمالي، مي‌توانيد اقامت اين کشور را براي خود و خانواده‌تان دريافت کنيد.

گرچه خريد ملک در قبرس شمالي، فاقد پيچيدگي‌ها و مراحل اداري سخت است، اما توصيه مي‌کنيم بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌اي در اين زمينه، اقدامي نکنيد.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ که برخي از آن‌ها مناسب خريد براي سکونت و مصارف شخصي نيستند.

در اين مقاله به طور مفصل به بحث خريد ملک در قبرس شمالي مي‌پردازيم.

درباره قبرس

جزيره‌ي قبرس، سومين جزيره‌ي بزرگ در حوزه‌ي درياي مديترانه است. اين کشور در همسايگي کشورهاي  يونان و ترکيه قرار دارد. به دليل موقعيت خوب جغرافيايي که قبرس شمالي در آن قرار دارد، مورد گزند اقوام مختلف و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

در پي اختلافات و در ادامه جنگي که بين ترک تبارها و يوناني تبارها در قبرس به وجود آمد، اين کشور به دو بخش قبرس شمالي و قبرس جنوبي تقسيم شد.

قبرس شمالي تحت قيوميت ترکيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره مي‌شود. پايتخت قبرس که شهر نيکوزيا بود، به دو نيم تقسيم و امروزه به پايتخت دو تکه در جهان معروف است.

نيکوزياي شمالي ( لفکوشا ) در قبرس شمالي و نيکوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند.

زبان رسمي مردم در قبرس شمالي ترکي استانبولي است؛ اما به دليل حضور توريست‌ها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و … زبان انگليسي و آلماني نيز در اين کشور بسيار رايج است؛ تا جايي که براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان ترکي و انگليسي الزامي است.

واحد پولي رايج در قبرس ترک ( شمالي ) لير ترکيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملک در قبرس شمالي و … از دلار، پوند و يورو نيز استفاده مي‌کنند.

گرچه مردم قبرس شمالي اکثرا مسلمان هستند، اما معتقدند که دين هر کسي در قلب اوست و براي افرادي که غير مسلمان هستند، مشکلي ايجاد نمي‌کنند.

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي

اولين و مهم‌ترين قانون براي خريد ملک در قبرس شمالي اين است که اگر شخص خريدار، داراي سوء سابقه کيفري در هر کشوري باشد، اجازه‌ي خريد ملک در اين کشور را نخواهد داشت.

در اولين قدم براي خريد ملک در قبرس شمالي، بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي ارائه دهيد. پروسه‌ي موافقت با درخواست خريد ملک از سوي انجمن شهرداري، حدود 6 ماه زمان خواهد ‌برد.

هر شخص و يا زوج، فقط مي‌توانند يک خانه بخرند. اين به معناي آن است که اجازه‌ي خريد چند خانه را باهم  ندارند. خانه‌ي خريداري شده، حداکثر مي‌تواند 1338 متر مربع باشد.

نکته اينجاست که اگر صاحب ملک يک فرد غير قبرسي يا ترکي  ( خارجي ) باشد، محدوديتي براي اندازه‌ي ملک مورد معامله نداريد.

انجام آزمايشات مورد تاييد کشور قبرس شمالي و گرفتن گواهي سلامت کامل جسمي براي خريد ملک در قبرس شمالي الزامي است.

هزينه خريد ملک در قبرس شمالي

اکثر پروژه‌هاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، اين امکان را فراهم کرده‌اند، که بتوانيد به صورت اقساطي ملک خود را خريداري کنيد. به همين منظور لازم است که حداقل 30 درصد مبلغ را در هنگام عقد قرارداد بپردازيد. الباقي مبلغ ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، پرداخت خواهيد کرد.

قيمت املاک در قبرس شمالي، به نسبت ساير کشورها با همين موقعيت، شرايط و امکانات بسيار کمتر است.

قيمت خانه در شهرهاي مختلف، متفاوت است به طور مثال در نيکوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملک 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است.

قيمت آپارتمان در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند و ويلا از 62 هزار پوند شروع مي‌شود. آپارتمان و پنت هاوس‌هاي لوکس هم با حداکثر قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.

مدارک خريد ملک در قبرس شمالي

مدارکي لازمي که بايد براي خريد ملک در قبرس شمالي ارائه دهيد را با هم مرور مي‌کنيم:

  • شناسنامه‌ي همه‌ي اعضاي خانواده
  • ترجمه‌ي سند ازدواج ( در صورت تاهل )
  • اصل پاسپورت و کپي همه‌ي صفحات
  • سند ملک ( اگر ملک ديگري در قبرس شمالي به نام شما است )
  • قراردادهاي فروش ملک اصل و کپي ( اگر قبلا در قبرس شمالي خانه‌اي فروخته‌ايد )
  • قراردادهاي اجاره اصل و کپي ( اگر اکنون در ملکي اجاره‌اي در قبرس شمالي زندگي مي‌کنيد )
  • 6 تمبر به زبان ترکي
  • برگه گواهي عدم سو پيشينه

مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي

برخي از مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي به شرح زير است:

  • امنيت بالا و پايين بودن نرخ جرم و جنايت
  • امکان خريد اقساطي ملک ( يک سوم پيش پرداخت و مابقي طي اقساط بلند مدت بدون بهره )
  • خريد با پوند انگلستان
  • امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خريد ملک در قبرس شمالي براي شما و اعضا خانواده‌تان
  • پايين بودن نرخ بيکاري
  • پايين بودن نرخ تورم
  • پايين بودن نرخ ماليات
  • امکان اخذ شهروندي قبرس شمالي
  • امکان تحصيل رايگان فرزندان
  • ارزش ملک به صورت سالانه افزايش مي‌يابد.

موارد مذکور، تعداد محدودي از مزاياي زندگي در قبرس شمالي است. هر فرد با توجه به هدفي که براي آن به قبرس شمالي مهاجرت کرده، مزاياي خاصي را برمي‌شمارد. مراحل خريد ملک در قبرس شمالي

براي خريد ملک در قبرس شمالي، گذراندن مراحل زير الزامي است:

انتخاب خانه

در اولين مرحله، لازم است که در بين ملک‌هاي موجود، خانه‌اي را برگزينيد که شرايط شما براي زندگي را داشته باشد. يعني اينکه قيمت آن به اندازه‌ي بودجه‌تان، متراژ آن به اندازه‌ي تعداد نفراتتان و امکاناتش به ميزان مورد نيازتان باشد. در اين مرحله مي‌توانيد از مشاوران حرفه‌اي در زمينه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد.

پيش پرداخت

پس از اينکه ملک را انتخاب کرديد، با فروشنده وارد مذاکره مي‌شويد. در صورت توافق، بايد بين هزار تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بيعانه بپردازيد تا او خانه را به شخص ديگري نفروشد.

بررسي خانه

اکنون بايد وصعيت ملک را از نظر وام، قرض، بدهي و … بررسي کنيد. توصيه مي‌کنيم که در اين مرحله حتما از وکلاي خبره و معتمد کمک بگيريد. چنانچه در هر يک از اين موارد مشکلي وجود داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده مي‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظيم قرارداد

چنانچه همه چيز خوب پيش برود، بين شما و فروشنده قراردادي امضا مي‌شود. اين قرارداد به زبان انگليسي است و نياز به امضا دو شاهد دارد.

مجوز خريد

اگر شما غير ترک قبرسي هستيد، بايد براي مجوز انتقال سند مالکيت اقدام نماييد.  اين کار توسط انجمن شهرداري قبرس شمالي انجام مي‌شود. هزينه‌ي اين کار بين 200 الي هزار پوند است.

انتقال سند مالکيت

پس از دريافت مجور انتقال مالکيت، شما و فروشنده ماليات انتقال را پرداخت کرده و سپس فروشنده در اداره‌ي ثبت اسناد، مالکيت ملک را به شما منتقل مي‌کند.

 

منبع: شرايط خريد ملک در قبرس شمالي در شرکت زيتون

 نظر دهید »

آشنايي با 12 وظيفه از وظايف مشاورين املاک

29 شهریور 1402 توسط sam mif

آشنايي با 12 وظيفه از وظايف مشاورين املاک

مشاورين املاک يکي از حرفه هاي پرطرفدار و پردرآمد در بازار املاک و مستغلات هستند. اين حرفه به دليل تنوع و چالش برانگيز بودن، بسيار جذاب و هيجان انگيز است. اما مشاورين املاک بايد با قوانين و مقررات مربوط به شغل خود آشنا باشند و وظايف خود را به درستي انجام دهند. در اين مقاله، ما به برخي از وظايف مشاورين املاک پرداخته و نکات مهمي را براي شما بيان مي کنيم.

تعريف قانوني از شغل املاک

به طور کلي، شغل املاک به فعاليت هايي گفته مي شود که در رابطه با خريد، فروش، رهن، اجاره، تعويض، تقسيم، تجزيه و تحليل، تخمين، تبليغات، مشاوره و ساير خدمات مربوط به ملک صورت مي گيرد. بنابراين، هر کس که به صورت حرفه اي چنين فعاليت هايي را انجام دهد، به عنوان يک مشاور املاک شناخته مي شود. البته بايد توجه داشت که براي فعاليت به عنوان يک مشاور املاک، لازم است که داراي پروانه کار باشيد. پروانه کار يک گواهينامه است که توسط سازمان نظام مهندسي ساختمان استان صادر مي شود و نشان دهنده صلاحيت فني و قانوني شخص در انجام فعاليت هاي حرفه اي در زمينه املاک است.

وظايف اتحاديه مشاورين املاک

اتحاديه مشاورين املاک يک نهاد حقوقي است که به منظور حفاظت از منافع و حقوق مشاورين املاک و نظارت بر رعايت قوانين و استانداردهاي حرفه اي توسط آن ها تشکيل شده است. برخي از وظايف اصلي اتحاديه مشاورين املاک عبارتند از:

  • صدور پروانه کار براي مشاورين املاک
  • ثبت نام و پايگاه داده سازي مشاورين املاک
  • تعيين حق العمل و حق السند براي خدمات مشاورين
  • تعرفه سازي خدمات مشاورين
  • رسيدگي به شکايات و تخلفات مشاورين
  • برگزاري دوره هاي آموزشي و ارتقاي دانش مشاورين
  • همکاري با سازمان هاي دولتي و خصوصي در زمينه املاک
  • ارائه نظرات و پيشنهادات به مجلس و دولت در خصوص قوانين و مقررات مربوط به املاک

وظايف مشاورين املاک در خصوص تعهدات طرفين

يکي از وظايف مهم مشاورين املاک، تنظيم و امضاي قراردادهاي معاملاتي است. قرارداد يک توافق نامه است که بين طرفين معامله (خريدار و فروشنده يا مستأجر و موجر) به منظور تعيين شرايط و تعهدات آن ها در خصوص ملک منعقد مي شود. قرارداد بايد شامل موارد زير باشد:

  • نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي، آدرس و شماره تلفن طرفين
  • نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي، آدرس و شماره تلفن مشاور املاک
  • شرح کامل ملک (مساحت، نوع، موقعيت، سند، امکانات و …)
  • قيمت کل يا رهن و اجاره ملک
  • نحوه پرداخت قيمت يا رهن و اجاره (نقد يا اقساط)
  • تاريخ تحويل يا تسليم ملک
  • تعهدات فروشنده يا موجر در خصوص تضمين سلامت و صحت سند و عدم دخالت سومين شخص
  • تعهدات خريدار يا مستأجر در خصوص رعايت حقوق فروشنده يا موجر و عدم تغيير در کاربري يا ساختار ملک
  • حق السند و حق العمل مشاور املاک
  • حق النظاره سازمان نظام مهندسي ساختمان
  • شرايط فسخ قرارداد و جبران خسارات

قرارداد بايد به صورت رسمي در دفترخانه اسناد رسمي ثبت شود و با امضاي طرفين، مشاور املاک و دفتردار رسمي لازم الاجرا شود.

خوب، مقاله را ادامه مي دهم. اين بخش هاي بعدي مقاله هستند:

وظايف مشاورين املاک در خصوص تحويل ملک

پس از انجام معامله و پرداخت قيمت يا رهن و اجاره، زمان تحويل يا تسليم ملک فرا مي رسد. در اين مرحله، مشاور املاک بايد نقش يک دلال عادلانه را بازي کند و از حقوق هر دو طرف معامله حفاظت کند. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص تحويل ملک عبارتند از:

  • هماهنگي با طرفين براي تعيين زمان و مکان مناسب براي تحويل ملک
  • حضور در محل ملک و بررسي وضعيت فيزيکي و قانوني آن
  • تهيه فرم تحويل گيري و تحويل دادن ملک و ثبت اطلاعات مربوط به سند، کاربري، شماره کنتورها، کليدها و …
  • در صورت وجود نقص يا عيب در ملک، اطلاع رساني به طرفين و پيگيري رفع آن
  • در صورت نياز، اخذ تضمينات لازم از طرفين براي رفع نقص يا عيب
  • در صورت تغيير در شرايط قرارداد، تنظيم الحاقيه قرارداد و امضاي آن توسط طرفين
  • تسليم سند به خريدار يا رهن کننده پس از تأييد صحت آن
  • تسليم کپي قرارداد و فرم تحويل گيري به هر دو طرف

وظايف مشاورين املاک در خصوص تسويه حساب

پس از تحويل ملک، مشاور املاک بايد با طرفين تسويه حساب کند. در اين مرحله، مشاور املاک بايد حق السند و حق العمل خود را دريافت کند. حق السند به هزينه هاي پروانه کار، حق النظاره، عوارض شهرداري، بدهکاران ساختمان و … گفته مي شود که بايد توسط فروشنده يا موجر پرداخت شود. حق العمل به دستمزد يا کارمزد مشاور املاک گفته مي شود که بايد توسط خريدار يا مستأجر پرداخت شود. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص تسويه حساب عبارتند از:

  • صدور فاکتور حق السند و حق العمل به نام طرفين
  • درخواست پرداخت حق السند و حق العمل از طرفين
  • در صورت عدم پرداخت، استفاده از راه هاي قانوني براي تحصيل آن
  • در صورت پرداخت، صدور رسيد معتبر به طرفين
  • تسليم کپي فاکتور و رسيد به اتحاديه مشاورين املاک
  • پرداخت ماليات و عوارض مربوط به فعاليت حرفه اي

وظايف مشاورين املاک در خصوص تبليغات

تبليغات يکي از راه هاي اصلي جذب مشتريان و افزايش فروش براي مشاورين املاک است. مشاورين املاک بايد با استفاده از روش هاي مختلف تبليغاتي، ملک هاي خود را به نمايش بگذارند و مزاياي آن ها را به مخاطبان برسانند. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص تبليغات عبارتند از:

  • تهيه عکس و فيلم از ملک ها با کيفيت بالا و زاويه مناسب
  • نوشتن متن تبليغاتي جذاب و دقيق براي معرفي ملک ها
  • انتخاب کانال هاي تبليغاتي مناسب براي هدف گروپ خود (روزنامه، تلويزيون، راديو، اينترنت، پوستر، بروشور و …)
  • ثبت آگهي در کانال هاي تبليغاتي با رعايت قوانين و استانداردهاي آن ها
  • پاسخگويي به سوالات و درخواست هاي مخاطبان
  • بروزرساني آگهي ها با توجه به تغييرات قيمت يا شرايط ملک
  • پيگيري نتايج آگهي ها و اندازه گيري بازده آن ها

وظايف مشاورين املاک در خصوص بررسي سند ملک

سند يک گواهينامه است که حق مالکيت يک شخص بر روي يک ملک را نشان مي دهد. سند يک عامل تعيين کننده در ارزش يک ملک است. بنابراين، مشاورين املاک بايد با انواع سندهاي مختلف آشنا باشند و قادر باشند سند يک ملک را به درستي بررسي کنند. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص بررسي سند ملک عبارتند از:

  • شناسايي نوع سند (قولنامه، شناسنامه، سند قطعي، سند شورائي، سند منگوله دار و …)
  • شناسايي صادر کننده سند (اداره ثبت اسناد و املاک، شوراي عالي شهرسازي و معماري، شوراي عالي حفاظت منابع طبيعي و …)
  • شناسايي شماره ثبت سند و تاريخ صدور آن
  • شناسايي نام، نام خ

خوب، مقاله را ادامه مي دهم. اين بخش هاي بعدي مقاله هستند:

  • شناسايي نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي و آدرس مالک فعلي ملک
  • شناسايي نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي و آدرس مالک قبلي ملک (در صورت وجود)
  • شناسايي مساحت زمين و بنا و نسبت آن ها
  • شناسايي کاربري ملک (مسکوني، تجاري، صنعتي و …)
  • شناسايي موقعيت جغرافيايي و شهرک و خيابان و پلاک ملک
  • شناسايي امکانات و تجهيزات ملک (آب، برق، گاز، تلفن، اينترنت و …)
  • شناسايي محدوديت هاي قانوني يا عرفي بر روي ملك (مثلا حق رأي، حق تقدم، حق تكثير، حق تجديد ساخت و …)
  • شناسايي اختلافات يا اخذ و اعطاهاي قضايي يا غير قضايي در خصوص ملك (مثلا دعاوي ثبتي، دعاوي حقوقي، دعاوي كيفري، دعاوي خانوادگي و …)
  • شناسايي اسناد و مدارك پشتيبان سند (مثلا پروانه ساخت، پروانه بهره برداري، گواهي پايان كار، گواهي عدم اشغال و …)
  • بررسي صحت و اعتبار سند با استفاده از منابع قابل اعتماد (مثلا سامانه الكترونيك ثبت اسناد و املاك كشور، سامانه الكترونيك شوراهاي عالي شهرسازي و معماري و حفاظت منابع طبيعي كشور و …)

وظايف مشاورين املاک در خصوص بررسي قيمت ملک

قيمت يک عامل تعيين کننده در خريد يا فروش يک ملک است. قيمت يک ملک به عوامل مختلفي بستگي دارد که بايد توسط مشاورين املاک در نظر گرفته شود. برخي از عوامل تاثير گذار بر قيمت يک ملک عبارتند از:

http://gg.gg/16l82d

  • نوع سند
  • کاربري
  • مساحت زمين و بنا
  • سال ساخت
  • نوع ساختمان (آپارتمان، ويلا، زمين خالي و …)
  • کيفيت ساخت
  • امکانات و تجهيزات
  • موقعيت جغرافيايي
  • نوسانات بازار
  • تقاضا و عرضه

براي بررسي قيمت يک ملک، مشاورين املاک بايد روش هاي مناسب را به کار بگيرند. برخي از روش هاي رايج براي تخمين قيمت يک ملک عبارتند از:

  • روش مقايسه: در اين روش، قيمت يک ملک با قيمت ملک هاي مشابه در منطقه مقايسه مي شود. براي اين کار، بايد ملک هاي مشابه را بر اساس عوامل مشترک انتخاب کرد و سپس تفاوت هاي آن ها را در نظر گرفت و به قيمت اضافه يا کم کرد.
  • روش هزينه: در اين روش، قيمت يک ملک با برآورد هزينه ساخت آن محاسبه مي شود. براي اين کار، بايد هزينه زمين، هزينه بنا، هزينه امکانات و تجهيزات و هزينه نگهداري و تعميرات را در نظر گرفت و جمع کرد. البته بايد توجه داشت که اين روش مناسب براي ملک هاي جديد يا بازسازي شده است.
  • روش درآمد: در اين روش، قيمت يک ملک با برآورد درآمد آن محاسبه مي شود. براي اين کار، بايد درآمد حاصل از اجاره يا فروش ملک را در نظر گرفت و با نرخ بازده مناسب ضرب کرد. البته بايد توجه داشت که اين روش مناسب براي ملک هاي تجاري يا سرمايه گذاري است.

https://trove.nla.gov.au/userProfile/user/VickieFowler1/about

https://cibertronic.edu.pe/members/vickiefowler1/activity/6592/

https://grupoperuinnova.edu.pe/members/vickiefowler1/activity/35346/

https://vspmscop.edu.in/LRM/profile/VickieFowler1/

https://harvard.ltd.education/user/vickiefowler1/

http://www.kzncomsafety.gov.za/UserProfile/tabid/255/userId/301680/Default.aspx

https://ucc.ltd.education/user/vickiefowler1/

https://ifa.edu.pe/forums/users/VickieFowler1/

http://bazar.5zszv.edu.sk/user/profile/2050735

https://forum.carergateway.gov.au/s/profile/0058w000000VSbmAAG

https://nationaldppcsc.cdc.gov/s/profile/0053d000003m4DtAAI

 نظر دهید »
  • 1
  • ...
  • 11
  • 12
  • 13
  • ...
  • 14
  • ...
  • 15
  • 16
  • 17
  • ...
  • 18
  • ...
  • 19
  • 20
  • 21
  • ...
  • 47
تیر 1404
شن یک دو سه چهار پنج جم
 << <   > >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

xtrablog

جستجو

موضوعات

  • همه
  • بدون موضوع

فیدهای XML

  • RSS 2.0: مطالب, نظرات
  • Atom: مطالب, نظرات
  • RDF: مطالب, نظرات
  • RSS 0.92: مطالب, نظرات
  • _sitemap: مطالب, نظرات
RSS چیست؟

پیوندهای وبلاگ

  • لاغری و تناسب اندام
  • کرگیری معدن
  • alanyadelrey.com
  • مقالات بازار مس
  • خدمات سئو
  • کوثربلاگ سرویس وبلاگ نویسی بانوان
  • تماس