xtrablog

  • خانه 
  • موضوعات 
  • آرشیوها 
  • آخرین نظرات 

آبله پوستي نوزادان

11 مهر 1402 توسط sam mif

آبله پوستي نوزادان

آبله پوستي نوزادان

 يک حالت التهابي پوست است که در ناحيه پوشش داده شده توسط پوشک رخ مي‌دهد. اين حالت معمولاً بدون عارضه و با رعايت چند نکته ساده قابل درمان است. اما گاهي ممکن است باعث عفونت‌هاي باکتريايي يا قارچي شود که نياز به مراجعه به پزشک و تجويز دارو دارد.

علائم آبله پوستي نوزادان شامل قرمز شدن، تورم، حساسيت، خشک شدن، ترک خوردگي يا بثور زدن پوست در ناحيه پوشک هستند. اين علائم ممکن است در کشاله‌ران، باسن، تناسلي يا شکم نوزاد ظاهر شوند. نوزاد ممکن است به دليل خارش يا درد پوست، بي‌قرار يا گريان شود.

علت آبله پوستي نوزادان معمولاً رطوبت، فشار، اصطکاک يا تحريک شيميايي است. وقتي پوشک کثيف بر روي پوست نوزاد باقي بماند، ممکن است باعث رطوبت و فشار بر روي پوست شود که منجر به التهاب مي‌شود. همچنين اگر پوشک بسيار س str tight باشد يا اگر لباس نوزاد اصطکاک زياد با پوست داشته باشد، ممکن است باعث آسيب به پوست شود. علاوه بر اين، اگر نوزاد از محصولات حاوي عطر، الکل، صابون يا کرم‌هاي نامناسب استفاده کند، ممکن است باعث تحريک شيميايي پوست شود.

براي پيشگيري و درمان آبله پوستي نوزادان، بايد به چند نکته توجه داشت. اول اين که بايد پوشک نوزاد را به صورت منظم و هر بار که کثيف شود، عوض کرد. دوم اين که بايد پوست ناحيه پوشک را با آب ولرم و بدون صابون شست و خشک کرد. سپس کرم‌هاي حاوي زينک اکسيد يا وازلين را به صورت لايه نازک روي پوست زده و پوشک را به صورت مناسب ببنديد. سعي کنيد پوشک خيلي ت str tight ya loose نباشد. همچنين مي‌توانيد به نوزاد فرصت بدهيد که بدون پوشک باشد تا پوستش تهويه شود. اگر نوزاد شير مادر مي‌خورد، مي‌توانيد شير خود را روي پوست آبله زده و خشک کنيد. اين کار باعث تسکين التهاب و ترميم پوست مي‌شود.

بيماري هاي ويژه کودکان

اگر آبله پوستي نوزادان بعد از چند روز بهبود نيابد يا علائمي مانند تب، ترشح چرک، بوي بد، بثورات پر مايع يا خونريزي داشته باشد، بايد به پزشک مراجعه کنيد. اين علائم ممکن است نشان دهنده عفونت باکتريايي يا قارچي باشد که نياز به درمان با آنتي‌بيوتيک يا ضد قارچ دارد..

 نظر دهید »

قيمت و شرايط خريد ملک در قبرس شمالي + مراحل

29 شهریور 1402 توسط sam mif

قيمت و شرايط خريد ملک در قبرس شمالي + مراحل

 

h965561_f6.jpg

 

يکي از محبوب‌ترين و سودآورترين روش‌هاي مهاجرت به قبرس شمالي، خريد ملک در اين کشور است. از طريق خريد ملک در قبرس شمالي، مي‌توانيد اقامت اين کشور را براي خود و خانواده‌تان دريافت کنيد.

گرچه خريد ملک در قبرس شمالي، فاقد پيچيدگي‌ها و مراحل اداري سخت است، اما توصيه مي‌کنيم بدون کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌اي در اين زمينه، اقدامي نکنيد.

به طور مثال، املاک در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ که برخي از آن‌ها مناسب خريد براي سکونت و مصارف شخصي نيستند.

در اين مقاله به طور مفصل به بحث خريد ملک در قبرس شمالي مي‌پردازيم.

درباره قبرس

جزيره‌ي قبرس، سومين جزيره‌ي بزرگ در حوزه‌ي درياي مديترانه است. اين کشور در همسايگي کشورهاي  يونان و ترکيه قرار دارد. به دليل موقعيت خوب جغرافيايي که قبرس شمالي در آن قرار دارد، مورد گزند اقوام مختلف و قدرتمندان جهان قرار گرفت.

در پي اختلافات و در ادامه جنگي که بين ترک تبارها و يوناني تبارها در قبرس به وجود آمد، اين کشور به دو بخش قبرس شمالي و قبرس جنوبي تقسيم شد.

قبرس شمالي تحت قيوميت ترکيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره مي‌شود. پايتخت قبرس که شهر نيکوزيا بود، به دو نيم تقسيم و امروزه به پايتخت دو تکه در جهان معروف است.

نيکوزياي شمالي ( لفکوشا ) در قبرس شمالي و نيکوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند.

زبان رسمي مردم در قبرس شمالي ترکي استانبولي است؛ اما به دليل حضور توريست‌ها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و … زبان انگليسي و آلماني نيز در اين کشور بسيار رايج است؛ تا جايي که براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان ترکي و انگليسي الزامي است.

واحد پولي رايج در قبرس ترک ( شمالي ) لير ترکيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملک در قبرس شمالي و … از دلار، پوند و يورو نيز استفاده مي‌کنند.

گرچه مردم قبرس شمالي اکثرا مسلمان هستند، اما معتقدند که دين هر کسي در قلب اوست و براي افرادي که غير مسلمان هستند، مشکلي ايجاد نمي‌کنند.

شرايط خريد ملک در قبرس شمالي

اولين و مهم‌ترين قانون براي خريد ملک در قبرس شمالي اين است که اگر شخص خريدار، داراي سوء سابقه کيفري در هر کشوري باشد، اجازه‌ي خريد ملک در اين کشور را نخواهد داشت.

در اولين قدم براي خريد ملک در قبرس شمالي، بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي ارائه دهيد. پروسه‌ي موافقت با درخواست خريد ملک از سوي انجمن شهرداري، حدود 6 ماه زمان خواهد ‌برد.

هر شخص و يا زوج، فقط مي‌توانند يک خانه بخرند. اين به معناي آن است که اجازه‌ي خريد چند خانه را باهم  ندارند. خانه‌ي خريداري شده، حداکثر مي‌تواند 1338 متر مربع باشد.

نکته اينجاست که اگر صاحب ملک يک فرد غير قبرسي يا ترکي  ( خارجي ) باشد، محدوديتي براي اندازه‌ي ملک مورد معامله نداريد.

انجام آزمايشات مورد تاييد کشور قبرس شمالي و گرفتن گواهي سلامت کامل جسمي براي خريد ملک در قبرس شمالي الزامي است.

هزينه خريد ملک در قبرس شمالي

اکثر پروژه‌هاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، اين امکان را فراهم کرده‌اند، که بتوانيد به صورت اقساطي ملک خود را خريداري کنيد. به همين منظور لازم است که حداقل 30 درصد مبلغ را در هنگام عقد قرارداد بپردازيد. الباقي مبلغ ملک را در اقساط بلند مدت بدون بهره، پرداخت خواهيد کرد.

قيمت املاک در قبرس شمالي، به نسبت ساير کشورها با همين موقعيت، شرايط و امکانات بسيار کمتر است.

قيمت خانه در شهرهاي مختلف، متفاوت است به طور مثال در نيکوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملک 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است.

قيمت آپارتمان در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند و ويلا از 62 هزار پوند شروع مي‌شود. آپارتمان و پنت هاوس‌هاي لوکس هم با حداکثر قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.

مدارک خريد ملک در قبرس شمالي

مدارکي لازمي که بايد براي خريد ملک در قبرس شمالي ارائه دهيد را با هم مرور مي‌کنيم:

  • شناسنامه‌ي همه‌ي اعضاي خانواده
  • ترجمه‌ي سند ازدواج ( در صورت تاهل )
  • اصل پاسپورت و کپي همه‌ي صفحات
  • سند ملک ( اگر ملک ديگري در قبرس شمالي به نام شما است )
  • قراردادهاي فروش ملک اصل و کپي ( اگر قبلا در قبرس شمالي خانه‌اي فروخته‌ايد )
  • قراردادهاي اجاره اصل و کپي ( اگر اکنون در ملکي اجاره‌اي در قبرس شمالي زندگي مي‌کنيد )
  • 6 تمبر به زبان ترکي
  • برگه گواهي عدم سو پيشينه

مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي

برخي از مزاياي خريد ملک در قبرس شمالي به شرح زير است:

  • امنيت بالا و پايين بودن نرخ جرم و جنايت
  • امکان خريد اقساطي ملک ( يک سوم پيش پرداخت و مابقي طي اقساط بلند مدت بدون بهره )
  • خريد با پوند انگلستان
  • امکان اخذ اقامت موقت و دائم با خريد ملک در قبرس شمالي براي شما و اعضا خانواده‌تان
  • پايين بودن نرخ بيکاري
  • پايين بودن نرخ تورم
  • پايين بودن نرخ ماليات
  • امکان اخذ شهروندي قبرس شمالي
  • امکان تحصيل رايگان فرزندان
  • ارزش ملک به صورت سالانه افزايش مي‌يابد.

موارد مذکور، تعداد محدودي از مزاياي زندگي در قبرس شمالي است. هر فرد با توجه به هدفي که براي آن به قبرس شمالي مهاجرت کرده، مزاياي خاصي را برمي‌شمارد. مراحل خريد ملک در قبرس شمالي

براي خريد ملک در قبرس شمالي، گذراندن مراحل زير الزامي است:

انتخاب خانه

در اولين مرحله، لازم است که در بين ملک‌هاي موجود، خانه‌اي را برگزينيد که شرايط شما براي زندگي را داشته باشد. يعني اينکه قيمت آن به اندازه‌ي بودجه‌تان، متراژ آن به اندازه‌ي تعداد نفراتتان و امکاناتش به ميزان مورد نيازتان باشد. در اين مرحله مي‌توانيد از مشاوران حرفه‌اي در زمينه‌ي خريد ملک در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد.

پيش پرداخت

پس از اينکه ملک را انتخاب کرديد، با فروشنده وارد مذاکره مي‌شويد. در صورت توافق، بايد بين هزار تا 2 هزار پوند از مبلغ ملک را به فروشنده به عنوان بيعانه بپردازيد تا او خانه را به شخص ديگري نفروشد.

بررسي خانه

اکنون بايد وصعيت ملک را از نظر وام، قرض، بدهي و … بررسي کنيد. توصيه مي‌کنيم که در اين مرحله حتما از وکلاي خبره و معتمد کمک بگيريد. چنانچه در هر يک از اين موارد مشکلي وجود داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده مي‌شود و قرارداد فسخ است.

تنظيم قرارداد

چنانچه همه چيز خوب پيش برود، بين شما و فروشنده قراردادي امضا مي‌شود. اين قرارداد به زبان انگليسي است و نياز به امضا دو شاهد دارد.

مجوز خريد

اگر شما غير ترک قبرسي هستيد، بايد براي مجوز انتقال سند مالکيت اقدام نماييد.  اين کار توسط انجمن شهرداري قبرس شمالي انجام مي‌شود. هزينه‌ي اين کار بين 200 الي هزار پوند است.

انتقال سند مالکيت

پس از دريافت مجور انتقال مالکيت، شما و فروشنده ماليات انتقال را پرداخت کرده و سپس فروشنده در اداره‌ي ثبت اسناد، مالکيت ملک را به شما منتقل مي‌کند.

 

منبع: شرايط خريد ملک در قبرس شمالي در شرکت زيتون

 نظر دهید »

آشنايي با 12 وظيفه از وظايف مشاورين املاک

29 شهریور 1402 توسط sam mif

آشنايي با 12 وظيفه از وظايف مشاورين املاک

مشاورين املاک يکي از حرفه هاي پرطرفدار و پردرآمد در بازار املاک و مستغلات هستند. اين حرفه به دليل تنوع و چالش برانگيز بودن، بسيار جذاب و هيجان انگيز است. اما مشاورين املاک بايد با قوانين و مقررات مربوط به شغل خود آشنا باشند و وظايف خود را به درستي انجام دهند. در اين مقاله، ما به برخي از وظايف مشاورين املاک پرداخته و نکات مهمي را براي شما بيان مي کنيم.

تعريف قانوني از شغل املاک

به طور کلي، شغل املاک به فعاليت هايي گفته مي شود که در رابطه با خريد، فروش، رهن، اجاره، تعويض، تقسيم، تجزيه و تحليل، تخمين، تبليغات، مشاوره و ساير خدمات مربوط به ملک صورت مي گيرد. بنابراين، هر کس که به صورت حرفه اي چنين فعاليت هايي را انجام دهد، به عنوان يک مشاور املاک شناخته مي شود. البته بايد توجه داشت که براي فعاليت به عنوان يک مشاور املاک، لازم است که داراي پروانه کار باشيد. پروانه کار يک گواهينامه است که توسط سازمان نظام مهندسي ساختمان استان صادر مي شود و نشان دهنده صلاحيت فني و قانوني شخص در انجام فعاليت هاي حرفه اي در زمينه املاک است.

وظايف اتحاديه مشاورين املاک

اتحاديه مشاورين املاک يک نهاد حقوقي است که به منظور حفاظت از منافع و حقوق مشاورين املاک و نظارت بر رعايت قوانين و استانداردهاي حرفه اي توسط آن ها تشکيل شده است. برخي از وظايف اصلي اتحاديه مشاورين املاک عبارتند از:

  • صدور پروانه کار براي مشاورين املاک
  • ثبت نام و پايگاه داده سازي مشاورين املاک
  • تعيين حق العمل و حق السند براي خدمات مشاورين
  • تعرفه سازي خدمات مشاورين
  • رسيدگي به شکايات و تخلفات مشاورين
  • برگزاري دوره هاي آموزشي و ارتقاي دانش مشاورين
  • همکاري با سازمان هاي دولتي و خصوصي در زمينه املاک
  • ارائه نظرات و پيشنهادات به مجلس و دولت در خصوص قوانين و مقررات مربوط به املاک

وظايف مشاورين املاک در خصوص تعهدات طرفين

يکي از وظايف مهم مشاورين املاک، تنظيم و امضاي قراردادهاي معاملاتي است. قرارداد يک توافق نامه است که بين طرفين معامله (خريدار و فروشنده يا مستأجر و موجر) به منظور تعيين شرايط و تعهدات آن ها در خصوص ملک منعقد مي شود. قرارداد بايد شامل موارد زير باشد:

  • نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي، آدرس و شماره تلفن طرفين
  • نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي، آدرس و شماره تلفن مشاور املاک
  • شرح کامل ملک (مساحت، نوع، موقعيت، سند، امکانات و …)
  • قيمت کل يا رهن و اجاره ملک
  • نحوه پرداخت قيمت يا رهن و اجاره (نقد يا اقساط)
  • تاريخ تحويل يا تسليم ملک
  • تعهدات فروشنده يا موجر در خصوص تضمين سلامت و صحت سند و عدم دخالت سومين شخص
  • تعهدات خريدار يا مستأجر در خصوص رعايت حقوق فروشنده يا موجر و عدم تغيير در کاربري يا ساختار ملک
  • حق السند و حق العمل مشاور املاک
  • حق النظاره سازمان نظام مهندسي ساختمان
  • شرايط فسخ قرارداد و جبران خسارات

قرارداد بايد به صورت رسمي در دفترخانه اسناد رسمي ثبت شود و با امضاي طرفين، مشاور املاک و دفتردار رسمي لازم الاجرا شود.

خوب، مقاله را ادامه مي دهم. اين بخش هاي بعدي مقاله هستند:

وظايف مشاورين املاک در خصوص تحويل ملک

پس از انجام معامله و پرداخت قيمت يا رهن و اجاره، زمان تحويل يا تسليم ملک فرا مي رسد. در اين مرحله، مشاور املاک بايد نقش يک دلال عادلانه را بازي کند و از حقوق هر دو طرف معامله حفاظت کند. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص تحويل ملک عبارتند از:

  • هماهنگي با طرفين براي تعيين زمان و مکان مناسب براي تحويل ملک
  • حضور در محل ملک و بررسي وضعيت فيزيکي و قانوني آن
  • تهيه فرم تحويل گيري و تحويل دادن ملک و ثبت اطلاعات مربوط به سند، کاربري، شماره کنتورها، کليدها و …
  • در صورت وجود نقص يا عيب در ملک، اطلاع رساني به طرفين و پيگيري رفع آن
  • در صورت نياز، اخذ تضمينات لازم از طرفين براي رفع نقص يا عيب
  • در صورت تغيير در شرايط قرارداد، تنظيم الحاقيه قرارداد و امضاي آن توسط طرفين
  • تسليم سند به خريدار يا رهن کننده پس از تأييد صحت آن
  • تسليم کپي قرارداد و فرم تحويل گيري به هر دو طرف

وظايف مشاورين املاک در خصوص تسويه حساب

پس از تحويل ملک، مشاور املاک بايد با طرفين تسويه حساب کند. در اين مرحله، مشاور املاک بايد حق السند و حق العمل خود را دريافت کند. حق السند به هزينه هاي پروانه کار، حق النظاره، عوارض شهرداري، بدهکاران ساختمان و … گفته مي شود که بايد توسط فروشنده يا موجر پرداخت شود. حق العمل به دستمزد يا کارمزد مشاور املاک گفته مي شود که بايد توسط خريدار يا مستأجر پرداخت شود. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص تسويه حساب عبارتند از:

  • صدور فاکتور حق السند و حق العمل به نام طرفين
  • درخواست پرداخت حق السند و حق العمل از طرفين
  • در صورت عدم پرداخت، استفاده از راه هاي قانوني براي تحصيل آن
  • در صورت پرداخت، صدور رسيد معتبر به طرفين
  • تسليم کپي فاکتور و رسيد به اتحاديه مشاورين املاک
  • پرداخت ماليات و عوارض مربوط به فعاليت حرفه اي

وظايف مشاورين املاک در خصوص تبليغات

تبليغات يکي از راه هاي اصلي جذب مشتريان و افزايش فروش براي مشاورين املاک است. مشاورين املاک بايد با استفاده از روش هاي مختلف تبليغاتي، ملک هاي خود را به نمايش بگذارند و مزاياي آن ها را به مخاطبان برسانند. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص تبليغات عبارتند از:

  • تهيه عکس و فيلم از ملک ها با کيفيت بالا و زاويه مناسب
  • نوشتن متن تبليغاتي جذاب و دقيق براي معرفي ملک ها
  • انتخاب کانال هاي تبليغاتي مناسب براي هدف گروپ خود (روزنامه، تلويزيون، راديو، اينترنت، پوستر، بروشور و …)
  • ثبت آگهي در کانال هاي تبليغاتي با رعايت قوانين و استانداردهاي آن ها
  • پاسخگويي به سوالات و درخواست هاي مخاطبان
  • بروزرساني آگهي ها با توجه به تغييرات قيمت يا شرايط ملک
  • پيگيري نتايج آگهي ها و اندازه گيري بازده آن ها

وظايف مشاورين املاک در خصوص بررسي سند ملک

سند يک گواهينامه است که حق مالکيت يک شخص بر روي يک ملک را نشان مي دهد. سند يک عامل تعيين کننده در ارزش يک ملک است. بنابراين، مشاورين املاک بايد با انواع سندهاي مختلف آشنا باشند و قادر باشند سند يک ملک را به درستي بررسي کنند. برخي از وظايف مشاورين املاک در خصوص بررسي سند ملک عبارتند از:

  • شناسايي نوع سند (قولنامه، شناسنامه، سند قطعي، سند شورائي، سند منگوله دار و …)
  • شناسايي صادر کننده سند (اداره ثبت اسناد و املاک، شوراي عالي شهرسازي و معماري، شوراي عالي حفاظت منابع طبيعي و …)
  • شناسايي شماره ثبت سند و تاريخ صدور آن
  • شناسايي نام، نام خ

خوب، مقاله را ادامه مي دهم. اين بخش هاي بعدي مقاله هستند:

  • شناسايي نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي و آدرس مالک فعلي ملک
  • شناسايي نام، نام خانوادگي، شناسنامه، کد ملي و آدرس مالک قبلي ملک (در صورت وجود)
  • شناسايي مساحت زمين و بنا و نسبت آن ها
  • شناسايي کاربري ملک (مسکوني، تجاري، صنعتي و …)
  • شناسايي موقعيت جغرافيايي و شهرک و خيابان و پلاک ملک
  • شناسايي امکانات و تجهيزات ملک (آب، برق، گاز، تلفن، اينترنت و …)
  • شناسايي محدوديت هاي قانوني يا عرفي بر روي ملك (مثلا حق رأي، حق تقدم، حق تكثير، حق تجديد ساخت و …)
  • شناسايي اختلافات يا اخذ و اعطاهاي قضايي يا غير قضايي در خصوص ملك (مثلا دعاوي ثبتي، دعاوي حقوقي، دعاوي كيفري، دعاوي خانوادگي و …)
  • شناسايي اسناد و مدارك پشتيبان سند (مثلا پروانه ساخت، پروانه بهره برداري، گواهي پايان كار، گواهي عدم اشغال و …)
  • بررسي صحت و اعتبار سند با استفاده از منابع قابل اعتماد (مثلا سامانه الكترونيك ثبت اسناد و املاك كشور، سامانه الكترونيك شوراهاي عالي شهرسازي و معماري و حفاظت منابع طبيعي كشور و …)

وظايف مشاورين املاک در خصوص بررسي قيمت ملک

قيمت يک عامل تعيين کننده در خريد يا فروش يک ملک است. قيمت يک ملک به عوامل مختلفي بستگي دارد که بايد توسط مشاورين املاک در نظر گرفته شود. برخي از عوامل تاثير گذار بر قيمت يک ملک عبارتند از:

http://gg.gg/16l82d

  • نوع سند
  • کاربري
  • مساحت زمين و بنا
  • سال ساخت
  • نوع ساختمان (آپارتمان، ويلا، زمين خالي و …)
  • کيفيت ساخت
  • امکانات و تجهيزات
  • موقعيت جغرافيايي
  • نوسانات بازار
  • تقاضا و عرضه

براي بررسي قيمت يک ملک، مشاورين املاک بايد روش هاي مناسب را به کار بگيرند. برخي از روش هاي رايج براي تخمين قيمت يک ملک عبارتند از:

  • روش مقايسه: در اين روش، قيمت يک ملک با قيمت ملک هاي مشابه در منطقه مقايسه مي شود. براي اين کار، بايد ملک هاي مشابه را بر اساس عوامل مشترک انتخاب کرد و سپس تفاوت هاي آن ها را در نظر گرفت و به قيمت اضافه يا کم کرد.
  • روش هزينه: در اين روش، قيمت يک ملک با برآورد هزينه ساخت آن محاسبه مي شود. براي اين کار، بايد هزينه زمين، هزينه بنا، هزينه امکانات و تجهيزات و هزينه نگهداري و تعميرات را در نظر گرفت و جمع کرد. البته بايد توجه داشت که اين روش مناسب براي ملک هاي جديد يا بازسازي شده است.
  • روش درآمد: در اين روش، قيمت يک ملک با برآورد درآمد آن محاسبه مي شود. براي اين کار، بايد درآمد حاصل از اجاره يا فروش ملک را در نظر گرفت و با نرخ بازده مناسب ضرب کرد. البته بايد توجه داشت که اين روش مناسب براي ملک هاي تجاري يا سرمايه گذاري است.

https://trove.nla.gov.au/userProfile/user/VickieFowler1/about

https://cibertronic.edu.pe/members/vickiefowler1/activity/6592/

https://grupoperuinnova.edu.pe/members/vickiefowler1/activity/35346/

https://vspmscop.edu.in/LRM/profile/VickieFowler1/

https://harvard.ltd.education/user/vickiefowler1/

http://www.kzncomsafety.gov.za/UserProfile/tabid/255/userId/301680/Default.aspx

https://ucc.ltd.education/user/vickiefowler1/

https://ifa.edu.pe/forums/users/VickieFowler1/

http://bazar.5zszv.edu.sk/user/profile/2050735

https://forum.carergateway.gov.au/s/profile/0058w000000VSbmAAG

https://nationaldppcsc.cdc.gov/s/profile/0053d000003m4DtAAI

 نظر دهید »

آموزش زبان با داستان هاي کودکانه انگليسي صوتي

25 شهریور 1402 توسط sam mif

آموزش زبان با داستان هاي کودکانه انگليسي صوتي

 

n067798_w6.jpg

 

در عصر حاضر، ياد گرفتن زبان انگليسي يکي از مهارت‌هاي ضروري براي پيشرفت کردن در همه‌ي شغل‌ها و حرفه‌هاست. براي همين خيلي از افراد به دنبال بهترين راه براي آموزش ياد گرفتن زبان انگليسي به ساده‌ترين و موثرترين روش‌ها هستند.

به همين دليل، خيلي از والدين نيز به دنبال روش هاي کاربردي و جذاب آموزش زبان انگليسي به فرزندانشان هستند. درست است که رفتن به کلاس زبان و ياد گرفتن زبان انگليسي به روش آکادميک يکي از راه‌هاي قديمي است که خيلي از افراد از آن استفاده مي‌کنند، اما روش‌هاي بهتري هم در اين زمينه وجود دارد. اگر به دنبال يک راه ساده و در عين حال مفيد و سريع هستيد، گوش دادن به داستان هاي کودکانه صوتي را به شما پيشنهاد مي‌کنيم.

در ادامه مقاله با ما همراه باشيد تا مزايا ترفندهاي آموزش زبان به وسيله داستان هاي صوتي را با هم مرور کنيم.

سرعت پخش و لهجه گوينده در کنترل شماست

شما مي‌توانيد هر لهجه يا سرعتي که مي‌خواهيد به آن گوش دهيد را انتخاب کنيد. آيا در درک افرادي که لهجه انگليسي دارند مشکل داريد؟ مي‌توانيد براي تمرين به يک کتاب صوتي که توسط يک انگليسي خوانده مي‌شود گوش دهيد.

آيا مي‌خواهيد قبل از رفتن به آمريکا، نيويورکي‌ها را بهتر درک کنيد، کتاب‌هاي صوتي در اين زمينه انتخاب کنيد. کتاب‌هاي صوتي انواع مختلفي از صداها، لهجه‌ها و موضوعات براي انتخاب در اختيارتان قرار مي‌دهند.

هر چقدر مي‌خواهيد کتاب را تکرار کنيد

مي‌توانيد هر قسمت از کتاب را هر چند بار که بخواهيد تکرار کنيد. ممکن است از اينکه بخواهيد از معلمتان چندين بار يک سوال را بپرسيد يا از او بخواهيد حرف خود را تکرار کند، بترسيد يا خجالت بکشيد، اما مي‌توانيد يک کتاب صوتي را بارها و بارها تکرار کنيد و مطمئن باشيد که او هرگز شما از دست شما خسته نمي‌شود.

نيازي نيست هميشه يکسان وقت بگذاريد

شما مي‌توانيد کتاب را به آرامي يا سريع پيش ببريد و هر چقدر که مي‌خواهيد، وقت بگذاريد. مي‌توانيد فقط يک پاراگراف در روز گوش کنيد يا يک کتاب کامل را در چند ساعت بخوانيد. وقتي با يک شخص واقعي صحبت مي‌کنيد،نمي‌توانيد به او بگوييد که فقط نيمي از داستان خود را امروز و بقيه را فردا به اشتراک بگذارد! اما مي‌توانيد يک کتاب صوتي را هر کجا که مي‌خواهيد متوقف کنيد.

هر موقع اراده کنيد به آن‌ها دسترسي داريد

هر زمان که بخواهيد مي‌توانيد به کتاب هاي صوتي گوش دهيد. شما مي‌توانيد در راه رفتن به محل کار يا مدرسه، در زمان استراحت يا حتي درست قبل از خواب به آن‌ها گوش دهيد. مثل اين است که کسي قبل از خواب برايتان داستان بخواند.

آموزش انگليسي به کودکان با داستان هاي صوتي

کودکان آموزش مستقيم به روش قديمي را دوست ندارند. براي اين که به کودکان چيزي بياموزيد، بايد آن‌ها را سرگرم کنيد. داستان صوتي يکي از راه‌هاي سرگرم کردن آن‌هاست. هر شب براي فرزندتان يک کتاب صوتي بگذاريد و با هم به آن گوش دهيد. اگر فرزندتان الفباي انگليسي را بلد است، بهتر است که همزمان به متن کتاب نگاه کنيد.

سري به وبسايت مونزيا بزنيد. کتاب هاي صوتي کودکانه انگليسي بسيار خوبي در آن پيدا خواهيد کرد.

لغات جديد زيادي ياد مي‌گيريد

هر داستاني، حول موضوعي خاص مي‌گردد و به تبع، کلمات آن نيز، کلماتي هستند که به آن موضوع مربوط مي‌شوند. به همين دليل اگر به دنبال تقويت زبان انگليسي‌تان در موضوعات خاصي هستيد، مي‌توانيد کتاب صوتي در همان زمينه انتخاب کنيد و کلمات آن را ياد بگيريد. بعد از مدتي خواهيد ديد که سطح زبانتان در آن موضوع به شدت تقويت شده است.

ترفندهايي براي گوش دادن فعال به کتاب هاي صوتي انگليسي

با گوش دادن به کتاب هاي صوتي انگليسي، حتما ميزاني انگليسي ياد خواهيد گرفت، اما براي اين که بيشترين ميزان استفاده را از آن‌ها ببريد، نکات زير را به خاطر داشته باشيد:

خواندن از روي متن را فراموش نکنيد

اگر نسخه‌اي از کتابي که به آن گوش مي‌دهيد را داريد، همراه با صوت بخوانيد. خواندن همزمان باعث مي‌شود کاملاً روي کلمات تمرکز کنيد. براي تمرين تلفظ، هر چند وقت يک‌بار ضبط را متوقف کنيد و آنچه را که شنيده‌ايد با صداي بلند بخوانيد.

بحث و گفتگو راجع به کتاب معجزه مي‌کند

چقدر کتابي را که گوش داديد خوب فهميديد؟ بهترين راه براي فهميدن اين موضوع اين است که با ديگران در مورد آن صحبت کنيد. مي‌توانيد اين کار را با پيوستن به انجمن‌هاي آنلاين انجام دهيد. همچنين مي‌توانيد به يک باشگاه کتاب محلي بپيونديد و شخصاً درباره کتاب‌هايي که مي‌خوانيد با مردم صحبت کنيد.

يادداشت برداريد ولي نه زياد

يکي از اشتباهاتي که هنگام يادداشت برداري مي‌توانيد مرتکب شويد، نوشتن بيش از حد است. بنابراين در عوض، فقط چيزهايي را يادداشت کنيد که بعداً وقتي به يادداشت‌هايتان نگاه مي‌کنيد به شما کمک مي‌کنند. کلمات و عباراتي را که نمي‌دانيد بنويسيد.

چندين بار به هر داستان گوش دهيد

اولين باري که گوش مي‌دهيد، براي درک داستان و کلمات گوش مي‌دهيد. پس از يک بار گوش دادن، کتاب صوتي را کنار بگذاريد و به يادداشت‌هاي خود نگاه کنيد. کلماتي را که نمي‌دانستيد جستجو کنيد.

اکنون آماده گوش دادن دوباره هستيد و اين بار براي يادگيري گوش مي‌دهيد. اکنون که فهميديد کلمات چه مي‌گويند، مي‌توانيد با دقت بيشتري به چيزهايي گوش دهيد که بار اول متوجه آن نشده‌ايد، مانند نحوه استفاده از يک کلمه در جمله يا صداي خواننده هنگام استفاده از يک عبارت.

اگر مي‌خواهيد داستان را بفهميد، رويدادهاي مهم يا نام شخصيت‌ها را بنويسيد. اگر هر دو کلمه يک بار، کتاب صوتي خود را براي نوشتن متوقف مي‌کنيد، داريد بيش از حد مي‌نويسيد. گوش کنيد، ياد بگيريد و فقط مهم‌ترين چيزها را بنويسيد.

چيزي که ياد گرفته‌ايد را به کار ببريد

تا به حال بايد چند کلمه، عبارت، تلفظ و موارد ديگر که از کتاب صوتي ياد گرفته‌ايد را يادداشت کرده باشيد. پس با استفاده از آموخته‌هاي خود تمرين کنيد! از لغات جديد خود در مکالمات استفاده کنيد. در مورد مطالبي که به تازگي خوانده‌ايد با يک دوست صحبت کنيد. تعجب خواهيد کرد که چقدر از گوش دادن به يک کتاب صوتي، مطلب ياد گرفته‌ايد.

انتخاب بهترين کتاب هاي صوتي

وقتي کتاب صوتي را انتخاب مي‌کنيد، به دنبال چيزي باشيد که از خواندن آن لذت ببريد. براي يافتن سطح خواندن خود، سعي کنيد به داستان هاي بزرگسالان گوش دهيد. اگر درک آن خيلي سخت است، به جاي آن داستان‌هاي تخيلي بزرگسالان را بخوانيد. هنوز نمي‌توانيد دنبال کنيد؟ کتاب کودک را امتحان کنيد کتاب‌هاي صوتي کودکان ابزار يادگيري فوق‌العاده‌اي هستند، زيرا براي شنوندگاني که ممکن است همه کلمات را ندانند، قابل درک هستند. اگر به دنبال منبع براي کتاب صوتي هستيد، وبسايت Moonzia گزينه بسيار خوبي است.

 نظر دهید »

آموزش زبان با داستان هاي کودکانه انگليسي صوتي

23 شهریور 1402 توسط sam mif

آموزش زبان با داستان هاي کودکانه انگليسي صوتي

 

n067798_w6.jpg

 

در عصر حاضر، ياد گرفتن زبان انگليسي يکي از مهارت‌هاي ضروري براي پيشرفت کردن در همه‌ي شغل‌ها و حرفه‌هاست. براي همين خيلي از افراد به دنبال بهترين راه براي آموزش ياد گرفتن زبان انگليسي به ساده‌ترين و موثرترين روش‌ها هستند.

به همين دليل، خيلي از والدين نيز به دنبال روش هاي کاربردي و جذاب آموزش زبان انگليسي به فرزندانشان هستند. درست است که رفتن به کلاس زبان و ياد گرفتن زبان انگليسي به روش آکادميک يکي از راه‌هاي قديمي است که خيلي از افراد از آن استفاده مي‌کنند، اما روش‌هاي بهتري هم در اين زمينه وجود دارد. اگر به دنبال يک راه ساده و در عين حال مفيد و سريع هستيد، گوش دادن به داستان هاي کودکانه صوتي را به شما پيشنهاد مي‌کنيم.

در ادامه مقاله با ما همراه باشيد تا مزايا ترفندهاي آموزش زبان به وسيله داستان هاي صوتي را با هم مرور کنيم.

سرعت پخش و لهجه گوينده در کنترل شماست

شما مي‌توانيد هر لهجه يا سرعتي که مي‌خواهيد به آن گوش دهيد را انتخاب کنيد. آيا در درک افرادي که لهجه انگليسي دارند مشکل داريد؟ مي‌توانيد براي تمرين به يک کتاب صوتي که توسط يک انگليسي خوانده مي‌شود گوش دهيد.

آيا مي‌خواهيد قبل از رفتن به آمريکا، نيويورکي‌ها را بهتر درک کنيد، کتاب‌هاي صوتي در اين زمينه انتخاب کنيد. کتاب‌هاي صوتي انواع مختلفي از صداها، لهجه‌ها و موضوعات براي انتخاب در اختيارتان قرار مي‌دهند.

هر چقدر مي‌خواهيد کتاب را تکرار کنيد

مي‌توانيد هر قسمت از کتاب را هر چند بار که بخواهيد تکرار کنيد. ممکن است از اينکه بخواهيد از معلمتان چندين بار يک سوال را بپرسيد يا از او بخواهيد حرف خود را تکرار کند، بترسيد يا خجالت بکشيد، اما مي‌توانيد يک کتاب صوتي را بارها و بارها تکرار کنيد و مطمئن باشيد که او هرگز شما از دست شما خسته نمي‌شود.

نيازي نيست هميشه يکسان وقت بگذاريد

شما مي‌توانيد کتاب را به آرامي يا سريع پيش ببريد و هر چقدر که مي‌خواهيد، وقت بگذاريد. مي‌توانيد فقط يک پاراگراف در روز گوش کنيد يا يک کتاب کامل را در چند ساعت بخوانيد. وقتي با يک شخص واقعي صحبت مي‌کنيد،نمي‌توانيد به او بگوييد که فقط نيمي از داستان خود را امروز و بقيه را فردا به اشتراک بگذارد! اما مي‌توانيد يک کتاب صوتي را هر کجا که مي‌خواهيد متوقف کنيد.

هر موقع اراده کنيد به آن‌ها دسترسي داريد

هر زمان که بخواهيد مي‌توانيد به کتاب هاي صوتي گوش دهيد. شما مي‌توانيد در راه رفتن به محل کار يا مدرسه، در زمان استراحت يا حتي درست قبل از خواب به آن‌ها گوش دهيد. مثل اين است که کسي قبل از خواب برايتان داستان بخواند.

آموزش انگليسي به کودکان با داستان هاي صوتي

کودکان آموزش مستقيم به روش قديمي را دوست ندارند. براي اين که به کودکان چيزي بياموزيد، بايد آن‌ها را سرگرم کنيد. داستان صوتي يکي از راه‌هاي سرگرم کردن آن‌هاست. هر شب براي فرزندتان يک کتاب صوتي بگذاريد و با هم به آن گوش دهيد. اگر فرزندتان الفباي انگليسي را بلد است، بهتر است که همزمان به متن کتاب نگاه کنيد.

سري به وبسايت مونزيا بزنيد. کتاب هاي صوتي کودکانه انگليسي بسيار خوبي در آن پيدا خواهيد کرد.

لغات جديد زيادي ياد مي‌گيريد

هر داستاني، حول موضوعي خاص مي‌گردد و به تبع، کلمات آن نيز، کلماتي هستند که به آن موضوع مربوط مي‌شوند. به همين دليل اگر به دنبال تقويت زبان انگليسي‌تان در موضوعات خاصي هستيد، مي‌توانيد کتاب صوتي در همان زمينه انتخاب کنيد و کلمات آن را ياد بگيريد. بعد از مدتي خواهيد ديد که سطح زبانتان در آن موضوع به شدت تقويت شده است.

ترفندهايي براي گوش دادن فعال به کتاب هاي صوتي انگليسي

با گوش دادن به کتاب هاي صوتي انگليسي، حتما ميزاني انگليسي ياد خواهيد گرفت، اما براي اين که بيشترين ميزان استفاده را از آن‌ها ببريد، نکات زير را به خاطر داشته باشيد:

خواندن از روي متن را فراموش نکنيد

اگر نسخه‌اي از کتابي که به آن گوش مي‌دهيد را داريد، همراه با صوت بخوانيد. خواندن همزمان باعث مي‌شود کاملاً روي کلمات تمرکز کنيد. براي تمرين تلفظ، هر چند وقت يک‌بار ضبط را متوقف کنيد و آنچه را که شنيده‌ايد با صداي بلند بخوانيد.

بحث و گفتگو راجع به کتاب معجزه مي‌کند

چقدر کتابي را که گوش داديد خوب فهميديد؟ بهترين راه براي فهميدن اين موضوع اين است که با ديگران در مورد آن صحبت کنيد. مي‌توانيد اين کار را با پيوستن به انجمن‌هاي آنلاين انجام دهيد. همچنين مي‌توانيد به يک باشگاه کتاب محلي بپيونديد و شخصاً درباره کتاب‌هايي که مي‌خوانيد با مردم صحبت کنيد.

يادداشت برداريد ولي نه زياد

يکي از اشتباهاتي که هنگام يادداشت برداري مي‌توانيد مرتکب شويد، نوشتن بيش از حد است. بنابراين در عوض، فقط چيزهايي را يادداشت کنيد که بعداً وقتي به يادداشت‌هايتان نگاه مي‌کنيد به شما کمک مي‌کنند. کلمات و عباراتي را که نمي‌دانيد بنويسيد.

چندين بار به هر داستان گوش دهيد

اولين باري که گوش مي‌دهيد، براي درک داستان و کلمات گوش مي‌دهيد. پس از يک بار گوش دادن، کتاب صوتي را کنار بگذاريد و به يادداشت‌هاي خود نگاه کنيد. کلماتي را که نمي‌دانستيد جستجو کنيد.

اکنون آماده گوش دادن دوباره هستيد و اين بار براي يادگيري گوش مي‌دهيد. اکنون که فهميديد کلمات چه مي‌گويند، مي‌توانيد با دقت بيشتري به چيزهايي گوش دهيد که بار اول متوجه آن نشده‌ايد، مانند نحوه استفاده از يک کلمه در جمله يا صداي خواننده هنگام استفاده از يک عبارت.

اگر مي‌خواهيد داستان را بفهميد، رويدادهاي مهم يا نام شخصيت‌ها را بنويسيد. اگر هر دو کلمه يک بار، کتاب صوتي خود را براي نوشتن متوقف مي‌کنيد، داريد بيش از حد مي‌نويسيد. گوش کنيد، ياد بگيريد و فقط مهم‌ترين چيزها را بنويسيد.

چيزي که ياد گرفته‌ايد را به کار ببريد

تا به حال بايد چند کلمه، عبارت، تلفظ و موارد ديگر که از کتاب صوتي ياد گرفته‌ايد را يادداشت کرده باشيد. پس با استفاده از آموخته‌هاي خود تمرين کنيد! از لغات جديد خود در مکالمات استفاده کنيد. در مورد مطالبي که به تازگي خوانده‌ايد با يک دوست صحبت کنيد. تعجب خواهيد کرد که چقدر از گوش دادن به يک کتاب صوتي، مطلب ياد گرفته‌ايد.

انتخاب بهترين کتاب هاي صوتي

وقتي کتاب صوتي را انتخاب مي‌کنيد، به دنبال چيزي باشيد که از خواندن آن لذت ببريد. براي يافتن سطح خواندن خود، سعي کنيد به داستان هاي بزرگسالان گوش دهيد. اگر درک آن خيلي سخت است، به جاي آن داستان‌هاي تخيلي بزرگسالان را بخوانيد. هنوز نمي‌توانيد دنبال کنيد؟ کتاب کودک را امتحان کنيد کتاب‌هاي صوتي کودکان ابزار يادگيري فوق‌العاده‌اي هستند، زيرا براي شنوندگاني که ممکن است همه کلمات را ندانند، قابل درک هستند. اگر به دنبال منبع براي کتاب صوتي هستيد، وبسايت Moonzia گزينه بسيار خوبي است.

 نظر دهید »
  • 1
  • ...
  • 13
  • 14
  • 15
  • ...
  • 16
  • ...
  • 17
  • 18
  • 19
  • ...
  • 20
  • ...
  • 21
  • 22
  • 23
  • ...
  • 48
مرداد 1404
شن یک دو سه چهار پنج جم
 << <   > >>
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

xtrablog

جستجو

موضوعات

  • همه
  • بدون موضوع

فیدهای XML

  • RSS 2.0: مطالب, نظرات
  • Atom: مطالب, نظرات
  • RDF: مطالب, نظرات
  • RSS 0.92: مطالب, نظرات
  • _sitemap: مطالب, نظرات
RSS چیست؟

پیوندهای وبلاگ

  • لاغری و تناسب اندام
  • کرگیری معدن
  • alanyadelrey.com
  • مقالات بازار مس
  • خدمات سئو
  • کوثربلاگ سرویس وبلاگ نویسی بانوان
  • تماس